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ノンリコースローンっていったいどういう意味なのでしょうか。詳しく調べてみると色々なことがわかりますよ!ぜひフェニックス証券 とアイワイカードで理解を深めてくださいね。ノンリコースローンを知る機会をフェニックス証券 とアイワイカードは僭越ながらあなたに贈りたいと思います。「ノンリコースローン」とは、返済資金として融資対象物件の賃貸収益や、売却収益だけを充当するローンの形態をいいます。
融資者の求償できる範囲は、融資対象物件に限定され、債務者がそれ以上の返済義務を負うことはありません。
通常のローン(リコースローン)では 融資者が融資をするかどうかは、借り手の事業内容や財務内容で判断します。
これに対し「ノンリコースローン」では、担保となるのは独立した融資対象物件の収益性や将来の処分価値のみです。
融資する側は、事業性そのものを判断材料として融資します。
その事業に対する判断が悪ければ、融資側も損失を被ることになります。
融資する側としては、不動産の価値を適正に評価する能力やリスクに対する高度な判断力が必要です。
また「ノンリコースローン」はリスクが高い分、通常より高い金利となるのが普通です。
「ノンリコースローン」はアメリカで主流のローンです。
一方日本では、融資対象の不動産を担保に取ったうえに追加担保や個人保証を求める「リコースローン」が一般的です。
しかしバブル崩壊で多くのローンが不良債権化した際に、求償権が限定されておらず処理が大幅に遅れることになりました。
今後も日本においても「ノンリコースローン」の割合が増えることが予想されます。

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